Environnement juridique & éco.

Le socle juridique transversal : droit des biens, des obligations, fiscalité, marché.

Simulation immersive · 15 min · ★★★

Conseil patrimonial - décrypter le marché bordelais 2026

Vous incarnez : Conseiller·ère immobilier patrimonial - agence privée

Mardi 10 h. M. Robert, médecin, dispose de 320 000 € à investir et envisage un T3 à Bordeaux (rive gauche) à louer en bail nu. Il vous demande un avis structuré : prix d'achat raisonnable, loyer atteignable, dispositifs fiscaux pertinents. Vous mobilisez les bases notariales (BIEN/PERVAL), l' INSEE, le zonage A/B/C et l'encadrement des loyers instauré à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022.

Étape 1 / 6

Vous extrayez les chiffres clés de l'observatoire des Notaires d'Aquitaine (T3, 2ᵉ trim. 2026).

Étape 1 - La note de marché

Lisez la fiche avant de chiffrer le projet.

Procès-verbal · Note de marché - Bordeaux T3 (Notaires Aquitaine, T2 2026)

PIÈCE AU DOSSIER

MARCHÉ DU T3 - BORDEAUX MÉTROPOLE - 2ᵉ TRIMESTRE 2026

  · Prix médian au m² (ancien) : 4 820 €/m² (Bordeaux ville).
  · Volume de transactions : −12 % sur un an (ralentissement).
  · Délai moyen de vente : 97 jours (vs 62 en 2022).
  · Loyer médian de marché (T3, ancien) : 15,8 €/m²/mois charges comprises.

Encadrement des loyers (en vigueur depuis le 15 juillet 2022 sur Bordeaux ville) :
  · Loyer de référence T3 ancien (zone 1 hyper-centre) : 13,2 €/m²/mois hors charges.
  · Loyer majoré (+20 %) : 15,8 €/m²/mois HC - plafond légal.

Zonage Pinel : Bordeaux = zone B1.
IRL dernier connu (2ᵉ trim. 2026) : 145,17 (+ 2,5 % sur un an).