Gestion locative

Loi du 6 juillet 1989, encadrement des loyers, garanties, fiscalité du bailleur.

Simulation immersive · 11 min · ★★☆

L'état des lieux de sortie - qui paie quoi ?

Vous incarnez : Gestionnaire locatif - agence Loire Gestion

Lundi 11 h, de sortie pour Mme Bertin, locataire depuis 3 ans et 2 mois d'un T2 de 42 m² à Nantes. Loyer 720 €/mois, 720 €. Vous comparez avec l'EDL d'entrée et arbitrez chaque poste : (à charge du bailleur) ou dégradation (retenue sur DG). Mme Bertin a déjà payé son dernier loyer.

Étape 1 / 5

Étape 1 - Comparatif EDL entrée/sortie

Comparez les états des lieux poste par poste.

Procès-verbal · Comparatif EDL - 8 rue Crébillon, Nantes

PIÈCE AU DOSSIER

Peinture séjour (entrée 09/2023) : refaite 6 mois avant entrée. État neuf.
Peinture séjour (sortie 11/2026) : jaunissement homogène, traces d'accrochage tableaux (3 trous chevilles).

Moquette chambre (entrée) : posée en 2018, état d'usage correct (~5 ans).
Moquette chambre (sortie) : tache de café 30×40 cm + brûlure cigarette Ø 2 cm.

Plaque vitrocéramique (entrée) : neuve, sous garantie.
Plaque vitrocéramique (sortie) : fissurée en étoile (chute d'une casserole signalée par locataire en juillet 2026).

Joint silicone douche (entrée) : neuf, blanc.
Joint silicone douche (sortie) : noirci, moisi par endroits, jamais nettoyé.

Volet roulant cuisine (entrée) : fonctionnel, lames alu intactes.
Volet roulant cuisine (sortie) : 2 lames pliées (essai d'ouverture forcée).