Professionnalité immobilière

Construire son identité numérique, comprendre le territoire, projet pro.

Mission immersive

Mission : aider Elia à lancer son agence

Elia, 28 ans, diplômée du BTS PI il y a 4 ans, a travaillé comme négociatrice salariée dans une agence FNAIM à Toulouse. Elle veut désormais ouvrir sa propre agence dans le quartier des Carmes, spécialisée sur l'ancien de caractère et la rénovation énergétique. Elle vous consulte (vous êtes son ancien tuteur de stage devenu expert) pour structurer son lancement.

Documents reçus

Courrier

Note d'intention d'Elia

Réf. Pièce 1

« Je veux une agence à taille humaine (2 personnes au démarrage), positionnée sur l'ancien rénové (XVIIe-XIXe), centre-ville Toulouse. Honoraires : 5% TTC vendeur sur l'ancien classique, 4% TTC sur biens > 600 k€. Budget de lancement : 35 000 € apport personnel + 50 000 € prêt bancaire. Local repéré : 45 m² rue Rémusat, 1 800 €/mois HT. »

Courrier

Étude de marché simplifiée - quartier des Carmes

Réf. Pièce 2

Population : 11 200 hab. Revenu médian : 28 600 €. Volume DVF Carmes : ~180 transactions/an, prix médian au m² : 4 900 €. Concurrence directe : 6 agences dans un rayon de 500 m (Foncia, Orpi, 2 indépendants FNAIM, 2 mandataires iad). Part de mandats exclusifs : ~28%. Programme Action Cœur de Ville actif (Toulouse n'y figure pas, mais Petites Villes de Demain pour les communes périphériques).

Courrier

Devis garantie financière

Réf. Pièce 3

GALIAN - proposition pour activité Transaction sans gestion : cotisation annuelle 850 €. Pour Transaction + Gestion locative (10 lots à terme) : 1 500 €/an. Plafond garantie 110 000 €.